Attraktive Altbauwohnung mit Parkblick – vermietet –

Attraktive Altbauwohnung mit Parkblick – vermietet –
Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Wohnfläche: 65,00 m²

1931 errichtetes Ensemble aus mehreren Wohngebäuden rund um den Schoelerpark
und das historische Schoelerschlösschen umfassend.

Insgesamt 167 ruhige Wohnungen.

Hier eine sehr schöne und helle Altbauwohnung in der 2. ( = obersten ) Etage.
2014 erfolgte eine vollständige Modernisierung mit allen Leitungen und Anschlüssen
und einem neuen Badezimmer mit Dusche.

Straßenseitig sind die freundliche helle Küche, Bad und das halbe Zimmer,
gartenseitig mit Blick in den Schoelerpark die beiden Wohnräume,
einer davon mit Ausgang zum Süd-Balkon.

Die Böden sind mit aufgearbeitetem Dielenboden belegt.

Sehr attraktive City-West-Lage im Herzen von WIlmersdorf, unweit dem alten Dorfkern – eine Idylle inmitten der Stadt – trotzdem nah zur U-Bahn, dem großen Volkspark Wilmersdorf mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, dem Schoelerpark und der Auenkirche.

Die Wilhelmsaue führt von der Bundesallee bis zur Mannheimer Straße. Die frühere “Dorfstraße” wurde um 1874 als “Wilhelmstraße” nach dem deutschen Kaiser und König von Preußen (22.03.1797 – 09.03.1888) Wilhelm I. umbenannt, bis sie am 16.3.1888 ihren heutigen Namen erhielt.
Auf dem Mittelstreifen an der Ecke Mehlitzstraße erinnert ein Findling mit Gedenktafel an die frühere Dorfstraße.

Das Wohngeld beträgt günstige € 191,-/mtl., inkl. € 45,- Rücklage für das Gebäude und inkl. € 36,– nicht umlegbarer Nebenkosten.

Die Rücklage für alle Wohnungen (167) betrug Ende Dezember 2017 ca. € 460.000,–.
Der Anteil der alleine auf diese Wohnung hier entfällt betrug ca. € 2.919,–

Die Mieteinnahme beträgt seit 4 Jahren € 598,–/mtl. nettokalt zzgl. der Nebenkosten
i.H.v. 70,- und € 70,- Heizkostenvorschuss, insgesamt also € 738,–/mtl.

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1931, Fernwärme inkl. Warmwasser , Energieverbrauch 67 kWh/(m²a)
Energieklasse B !

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Karsten Fechner (Gertrud Kümmel Immobilien GmbH u. Co KG) 030-21474670