Dachloft im Graefe-Kiez

Dachloft im Graefe-Kiez
Wohnfläche: 136,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1895

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1910, Baujahr der Wärmeerzeuger. 2015
Zentralheizung – Gaszentral , Energieverbrauch 106,8 kWh/(m²a)

Der seit Jahrzehnten bekannte und geschätzte Kiez mitten in der Stadt: individuell, vielfarbig und lebhaft und mit traditionell aufgeklärten Bewohnern.

Viele Gründe, warum Kreuzberg 2008 sogar von der Bundesregierung als Ort der Vielfalt ausgezeichnet wurde.

Benannt nach dem kleinen Hügel im südwestlich gelegenen Viktoriapark überzeugt der zentral gelegene Bezirk dank großer Grünflächen mit bester Wohnqualität in zentraler Lage.

Das heutige Bild des ehemaligen Arbeiterquartiers prägen neben zahlreichen Cafés und Restaurants vor allem auch renommierte Künstler und internationale Trendsetter, die sich hier angesiedelt haben, um sich von der spannenden Dynamik des jüngsten Bezirk Berlins inspirieren zu lassen.

Architektonisch wartet Kreuzberg mit zahlreichen attraktiven Gründerzeitbauten auf. Die gut erhaltene Bausubstanz und nur wenige gute Neubauprojekte bringen eine hohe Nachfrage an Bestandswohnungen mit sich, gerade auch im intellektuellen Graefekiez rund um die Urbanstraße, Grimmstraße und Dieffenbachstraße, alles unweit dem attraktiven Ufer des Landwehrkanals.

Dachgeschossetage ohne Nachbarn auf einem klassischen Gründerzeit-Altbau in ruhiger und attraktiver Wohnlage im Graefe-Kiez.

Großzügige Raumaufteilung, derzeitig ideal für 1-2 Personen, aber durch Veränderung der nichttragenden Innenwände auch umgestaltbar. Derzeitig 2 große Räume und die Wohnküche.

Diele mit Garderobe, großer Wohnbereich mit Terrasse nach Osten, großes individuelles Badezimmer mit Platz für Wanne, Dusche und Waschmaschine, hofseitiges Schlafzimmer, daran anschließend kl. Ankleidezimmer.
große Wohnküche mit allen Einbauen und Ausgang zum 2. Balkon zur Westseite.

Außergewöhnlich schöner alter Schmuck-Ofen (in Funktion !) aus einer Altbauetage des 19. Jh. hier aufgebaut und zum Leben erweckt !

Ein Kellerabstellraum und der Gemeinschaftsgarten stehen zur Verfügung.

Ein Personenaufzug ist in diesem Gebäude nicht vorhanden !

Das monatliche Wohngeld beträgt € 463,- zzgl. € 40,- für die Hausrücklage, also insgesamt 503,–/mtl.

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Karsten Fechner (Gertrud Kümmel Immobilien GmbH u. Co KG) 030-21474670