2 Läden oder Büro mit Garagen -provisionsfrei ! gute Rendite oder bezugsfrei !

2 Läden oder Büro mit Garagen -provisionsfrei ! gute Rendite oder bezugsfrei !
Parkplatz: 2 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1994

Solides Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Bauweise. 4 Etagen Gewerbe und Wohnen und darunter eine großzügige Tiefgarage und Abstellräume.

Die Außenwände in Kalksandstein mit Porotonmauerwerk und Wärmedämmung.
Die Geschoßdecken in Stahlbeton und die Holzdachkonstruktion mit Ziegeldeckung.

Zentrale Beheizung und Warmwasser durch Gaszentralheizung mit außentemp.-Regelung.

zwei Einheiten (Laden 29 und 30) als moderne Laden-Büros in einer kleinen Ladenzeile am alten Wasserturm in Neu-Beresinchen.

In einer 1994 errichteten Wohn-Geschäftshaus-Eigentumsanlage (Wintergarten-Ensemble) mit vielen Komfortwohnungen, Lift, Terrassen,Tiefgarage in guter Wohnlage errichtet.

Der Laden 29 verfügt über 50 qm Nutzfläche mit 2 Räumen und 3 Fenstern, sowie Küche und Waschraum und WC (jeweils mit Außenfenstern)
seit 12/2016 an eine Firma für den Handel mit Werkzeugen und Automatisierungstechnik vermietet. Mieteinnahme € 424,36 (mit jährlicher Staffel), zzgl. € 150,- Nebenkostenvorschuß.

Der kleinere Laden (30) mit 35 qm , war lange als Kosmetikstudio vermietet, besteht aus einem Raum mit flexibler Abtrennung, Teeküche und WC, jeweils auch mit Fenstern. Miete betrug nettokalt € 280,– zzgl. € 160,- Nebenkosten.
Diese Einheit kann neu vermietet oder zur Eigennutzung verwandt werden.

Die beiden Stellplätze in der Garage sind für insgesamt € 105,– /mtl. vermietet.
Die Gesamtmiete beträgt € 809,36 nettokalt und € 1.119,36 brutto-warm.
Das Wohngeld für alle 4 Einheiten beträgt € 418,40.

Die Rendite beträgt somit brutto 5,17 % und netto 4,48 %
Das gesamte Gebäude wurde kürzlich komplett malermäßig renoviert und weist keinen Reparaturstau auf. .

Gut sichtbare Ecklage mit bodentiefen Schaufenstern,
moderner breiter Tür, großer Verkaufs/Ladenraum,
gute Raumaufteilung und Fliesenboden.

Im hinteren Bereich Gäste-WC, Teeküche mit kleinem Sozialraum.
Alle Bereiche sind ebenerdig und somit auch rollstuhlgerecht !

Die Räume sind renoviert. Beide Einheiten sind auch zusammenlegbar.
Die Tiefgaragenplätze sind derzeitig an Wohnungseigentümer aus dem Hause
separat vermietet (monatlich kündbar) und werden für jeweils € 7.500,-, also gesamt €15.000,– veräußert.

Auf Wunsch wird das kleinere Büro (Einheit 30) auch bezugsfrei geliefert.

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1994, Zentralheizung – Fernwärme, Energieverbrauch 116,8 kWh/(m²a)

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

Wir bitten Sie, dass Sie uns über das Internetportal – unter Angabe Ihres vollen Namens, Telefonnummer und Email-Anschrift – eine Anfrage senden. Gerne können Sie uns auch zu den üblichen Bürozeiten anrufen. Sollte der Anrufbeantworter Ihren Anruf entgegennehmen, bitten wir Sie auch hier uns Ihre Kontaktdaten und die Objekt-ID / GKI-Nummer mitzuteilen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen – falls wir Sie telefonisch nicht erreichen – Terminvorschläge per Email zukommen lassen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt.
Karsten Fechner (Gertrud Kümmel Immobilien GmbH u. Co KG) 030-21474670