Grimnitzsee gegenüber wohnen !

Grimnitzsee gegenüber wohnen !
Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Grundstück: 465,00 m² Wohnfläche: 176,00 m² Parkplatz: 1 Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1996

Idyllisch, Grün, Ruhig

in Joachimsthal in sehr ruhiger und naturnaher Lage und in unmittelbarer Nähe des Grimnitzsees. Bei Ausflüglern und Urlaubern ist die Gegend eine der beliebtesten im Berliner Umland. Die Anbindung an Berlin ist hervorragend. Mit dem Auto fährt man die 65 km vom Berliner Zentrum in unter einer Stunde. Der Bahnhof Werbellinsee (Kaiserbahnhof) befindet sich nur gut 2 km vom Haus entfernt. Das 1995 erbaute Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² und ca. 33 qm Ausbaufläche (teilweise vorbereitet, z.B. mit Wasseranschlüssen) im Erdgeschoss.
Sie betreten das sehr gepflegte Haus (Erstbesitz) über ein große geflieste Diele, haben seitlich den Abstellraum mit allen Anschlüssen (Wasser, Gas, Strom, Kabel), geradezu die schöne Holztreppe (hier durch eine aufwändige Verglasung wind- und geräuschmindernd abtrennbar, bzw. verschließbar, und haben neben dem großen Wohnbereich mit Ausgang zur Gartenterrasse einen weiteren großzügigen Raum mit 4 Fenstern zur Straße, ideal als Wohnküche geeignet. Derzeitig ist eine weitere Kammer mit WC und Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden und daneben das separate Gäste-WC im EG.

Die Kleine Stadt Joachimsthal liegt im Biosphärenreservat Schorfheide.
Geprägt von hoher Wohnqualität und einer fantastischen Ortslage in der Natur hat sich hier viel für das Wohl der Bewohner verbessert.

Kindereinrichtungen, Schulen und diverse Einkaufseinrichtungen sind nah und gut zu erreichen.
Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Werbellinsee und gegenüber der Grimnitzsee und als Geheimtipp der Kleine Lubowsee.
Eingebettet im Biosphärenreservat Schorfheide ist Joachimsthal besonders für Naturliebhaber und Jagdfreunde äußerst reizvoll.
Der Werbellinsee bietet Wassersportfreunden die ideale Gelegenheit ihrem Hobby nachzugehen.
Die Schorfheide lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren in der Natur ein.
der neue Radweg am Werbellinsee erlaubt ein reizvolles Radeln unmittelbar am See.
Über die Autobahn 11 gelangt man in 45 Minuten ins Stadtzentrum von Berlin.

Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (PorotonStein)
tongebrannte Ziegelsteine als solide Dachdeckung
Kaminanschluss im Wohnbereich
neuwertige Vaillant-Gas-Brennwerttherme
perfekter Dachüberstand zum Schutz der Fassade und des Gebäudes
massive Bauweise auch des Anbauteiles (z.b. als Wellness-Bereich mit Sauna und Whirlpool, oder als kleiner Wohnbereich für die Eltern oder Kinder oder einfach nur als Garage nutzbar.
Massive Konstruktion mit Ringanker und hoher Deckenbelastbarkeit der Dachterrasse.

Hoher Freizeitwert durch die vom Garten aus über eine praktische Wendeltreppe, als auch direkt aus dem Wohnbereich der 1. Etage gelegene großzügige Dachterrasse (sichtgeschützt und zur Sonne ausgerichtet, d.h. auch schon jetzt im Spätwinter gut nutzbar)
Aufteilung:
Erdgeschoss bis jetzt gewerblich genutzt mit einem großen Zimmer und Ausgang zur Garten-Terrasse, große geflieste Diele, aufwändig verglaster Treppenaufgang nach oben, Abstellraum mit Fenster und allen Anschlüssen und Zählern (Gas,Strom, Wasser) Gäste-WC, weiterer Raum (jetzt auch als große Wohnküche denkbar mit sep. Kammer für Dusche m, Waschmaschine und Trockner und 4 Fenstern zum Vorgarten).
Obergeschoss als ruhige Wohnebene, derzeit mit großem Wohnraum und Ausgang zur schönen Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und Wanne und Zugang zum Schlafzimmer, Küchenraum mit allen Anschlüssen (später als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer denkbar.)
Dachgeschoss: gemütlicher Wohnraum, sep. WC und Kammer mit der neuwertigen zentralen Heizanlage.

Sehr schöner und sichtgeschützer Garten mit eig. Brunnen und vielfältigem Lebensraum für Vögel, Tiere und allerlei seltenen Pflanzen.
Auch die Nutzung des Erdgeschosses als Gewerberaum oder für einen Mehr-Generationenhaushalt mit 2 Ebenen (2 Küchen, 2 Bader, 3 WC) ist gut möglich!

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1995, Zentralheizung (Gas) inkl. Warmwasser , Energieverbrauch 83,3 kWh/(m²a)
Energieklasse C !

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

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Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen – falls wir Sie telefonisch nicht erreichen – Terminvorschläge per Email zukommen lassen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!

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Karsten Fechner (Gertrud Kümmel Immobilien GmbH u. Co KG) 030-21474670