Nähe Alexanderplatz. große und lichte Wohnung mit Charme

Nähe Alexanderplatz. große und lichte Wohnung mit Charme
Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Wohnfläche: 114,00 m² Heizung: Zentralheizung Baujahr: 1966

Die Wohnung befindet sich in einem 10-geschossigen Wohnanlage in der unmittelbar Nähe der berühmten Alexanderplatz.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG und ist auch mit einem Fahrstuhl leicht zu erreichen.

Das Ensemble aus 4 Häusern, welche einen gemeinschaftlichen Innenhof umschließen, wurde im Jahr 1966 erbaut. Im Objekt gibt es Aufzüge, die in den Etagen 3, 6 und 9 halten. Über die Hausflure gelangt man in die entsprechenden Wohnungen. Auf dem begrünten Innenhof befinden sich ein großer Spielplatz und mehrere Parkbänke.
Ein, auch bei Familien, sehr beliebte Wohnlage mitten in der Stadt mit großartigen Zukunftsperspektiven.

Das Haus würde in den letzten Jahren ( 1996 und aktuell 2014-2016 wieder) umfassend saniert:

– Instandsetzung Dach
– Wärmedämmung
– Erneuerung der Sanitär-, Elektro- und Heizstränge
– Erneuerung der gesamten Fensterelemente
– Treppe und Flur neu gestrichen, Modernisierung der Aufzüge
– Fernwärme
– Anstrich der Fassade
– Gegensprechanlage mit Video
– Briefkastenanlage
– Hauseingänge und Aufwertung der Etagenflure

Das Objekt ist nur 5 Min. Fußweg vom Alexanderplatz entfernt. Hier haben Sie Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln (Tram, Bus, U- und S-Bahn sowie Regionalbahn) und die große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen ein. In unmittelbarer Nähe zum Objekt fahren zusätzlich die Tramlinien Nr. 4, 5, 6 und 8 und die Busse 142, 200. Im nicht weit entfernten Volkspark Friedrichshain bieten sich vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über eine große Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, Bad mit Dusche und ein Gäste-WC und Abstellkammer

Die Wohnung ist 2015 teilweise renoviert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die offene Küche wirkt sehr hell und freundlich.
Der gesamte Boden der Wohnung ist gefliest.

Derzeitig ist die Wohnung an eine WG für ca. € 1.700,- kalt und € € 2.200,– vermietet.
Bei Verkauf kann auf Wunsch auch eine freie Übergabe vereinbart werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 432,57 und die Hausrücklage € 67,99, also gesamt € 500,56 /mtl.

Hinweis zur ab 01.05.2014 geltenden EnEV 2014 § 16:
Bj. 1966, Fernwärme inkl. Warmwasser , Energieverbrauch 101 kWh/(m²a)
Energieklasse C !

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Gerne beraten wird Sie über die von Ihnen ausgesuchte Immobilie und möchten Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin ermöglichen.

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Karsten Fechner (Gertrud Kümmel Immobilien GmbH u. Co KG) 030-21474670